沉香經百年吸收大地精華，而自有其靈氣及強烈磁場，沉香制品常被人視為鎮宅避邪的圣物，用著可延年益壽，是上等珍寶，可永世流傳。那么，沉香作為鎮宅之寶有什么好處呢？
鎮宅之寶對于家庭財運方面可以起到一種輔助的作用，可以選擇一些具有靈氣的物件改變財運。鎮宅之寶選擇沉香可以催財，沉香靈通三界，能幫主人實現愿望，沉香的靈氣可以讓財路亨通，并且隔絕一些牛鬼蛇神。放在客廳財位 ,可招財利市，源源不斷招財進寶。 好風水包含“天時、地利、人和”這三個因素形成，天時無法強求，但是人和卻是能夠改變的，木與風水關系密切，很多風水古籍都有提及“凡樹木向宅吉，背宅兇”，沉香具有相當的具有靈氣同時也有辟邪的作用，可以在五行不好轉換時用于風水布局。尤其是人運勢不盛的情況下可以幫助主人渡過危機。忠心護主于危難之時。
沉香具有神奇的化解不利、強身健體、增加福氣、增益健康之功效。因沉香是神奇的中藥材，《本草求源》中提到，沉香可治癥狀包括：肝硬化、慢性肝炎、肝臟或脾臟腫大、暖腎，補腎、壯陽、利尿、胃腸反復脹痛、胃下垂，胃潰瘍、胃痙攣劇痛，慢性胃炎，胸腹悶脹及橫隔肌痙攣、便秘、風濕諸癥、冷風麻痹，腰部脊骨及腿部痛、氣喘、寒痰，甲狀腺癌 肺結核等。所以若家中有久病之人，不妨擺一件沉香在病人房中，久聞其香氣可對病人病情有緩解作用，減輕病人的痛苦。
沉香對電磁波有吸收阻礙的作用，家宅附近有電塔或基地臺，無形之磁波及幅射影響健康，風水學上稱其為電磁煞，可在客廳或房間放置沉香鎮宅收煞。 
